8月19日，万物云（2602.HK）在中期功绩会上败露，上半年公司终了营业收入约181.4亿元，同比增长3.1%；净利润约8.4亿元，同比增长5.4%；中枢净利润为13.2亿元，同比增长10.8%。

范畴敷陈期末，万物云的现款钞票约114.6亿元，谋划性净现款流同比增多20.5亿元；同期，应收账款着落14.5亿元。该公司拟以东谈主民币11亿元当作派付股息总数，用于2025年中期股息分成，年化股息率约9%。

具体来看，住宅物业作事依然基本盘，敷陈期内孝敬了约102.79亿元，同比增长10.4%，占总收入的 56.7%；另一大收入开始是物业及门径作事经管，终了收入约为51.69亿元，同比增长7.7%，占总收入的28.5%。

在被问到全年功绩率领时，万物云财务负责东谈主王绪斌暗示，在上半年营收和中枢净利润的增长基础上，瞻望全年这两项办法的增速会高过于上半年，全体上增长还会加速。

王绪斌暗示，公司很敬重现款流，昔日作念得也相比理念念，全体上应收账款增速一直低于营业收入的增速。下一步为了扶助业务发展和分成，一方面作事好客户，从泉源上减少拖欠，另一方面针对拖欠技能较久的欠款，树立使命小组进行要点清欠，以确保现款流褂讪。

关于物业行业来说，从客岁底抓续于今的降费呼声，对保住现存样式和抓续开拓新样式齐酿成了不小的挑战。

在万物云施行董事兼首席运营官何曙华看来，刻下限价引起的降费、推盘等是市集开荒的阶段性安静。从市集发展角度来看，昔日在房地产行业快速发缓期，房价处于上行趋势，业主对物业费价钱不太明锐；在刻下的相对稳依期，业主产生了抓有房产的资本懆急，对作事质地和价钱体恤度也栽植，部分场所政府也稳当需求出台了相干策略。

万物云尝试以“弹性订价”破局，推动物业作事的质价相符。何曙华暗示，“弹性订价”不是饱读动物业费降价，而是通过将作事切分为508项，终了订价从“数东谈主头”向“算使命量”的升沉，同期，在158项底线作事基础上，让业主按需聘任作事，设定作事上限，使得业主和物业在订价协商时有了依据。

据露馅，范畴现在，本年已签约了22个弹性订价样式，还有接近12亿的业务正在洽谈之中。在已落地的重庆翰林学府样式、青岛金域蓝湾样式上，最终笃定的物业费齐高于政府限价。

除了物业费以外，物业公司另一备受外界体恤的等于与开荒商的关联业务情况。自2024年下半年以来，万科通过转让物业或车位的格式，向万物云璧还债务，其中既有抓有型物业，也有销售型物业。

对此，万物云副总司理、钞票谋划中心总司理叶菲暗示，本年3月份，万物云鼓舞了一个名为“惊蛰”的行动，针对客岁底以来获取的一些抵债钞票，按照钞票策略的差异以及施行落地谋划，动员了公司好多组织和部门共同参与。

其中，关于销售型钞票，万物云秉抓全体收益≥0的原则，尽可能终了应卖尽卖。叶菲露馅，该部分用技能换空间，分6年消化销售型钞票，本年方向约4亿，约8成是车位、15%是住商寓，余下是办公，上半年已完成约1.4亿元的任务。

关于抓有型的巨额钞票，叶菲暗示，该部分主如果当作社区买卖的起步，围绕社商品牌的设立深耕易耨，本年4月中旬，武汉新唐的原万科广场改名为万芊荟，从短期数据来看，相较于1月份，6月份的客流增多了26%、销售额增多了31%。8月中旬在沈阳有第二个万芊荟认真落地。

叶菲称，在这部分将通过运营品牌提高钞票价值，再登科更好的时机寻求样式退出，这也取决于全体的资金安排。

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郑娜

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